Budowa domu to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu. W ostatnich latach domy szkieletowe zyskują na popularności ze względu na szybkość budowy, energooszczędność i nowoczesne rozwiązania technologiczne.
Jednak koszty budowy takiego domu mogą się znacznie różnić w zależności od wybranego stanu realizacji: stanu surowego otwartego (SSO), stanu surowego zamkniętego (SSZ) czy stanu pod klucz. W tym artykule szczegółowo wyjaśnimy, co oznaczają te pojęcia, podamy orientacyjne koszty za metr kwadratowy oraz wskażemy źródła, z których można czerpać informacje.
1. Czym jest dom szkieletowy?
Domy szkieletowe, zwane również kanadyjskimi, to konstrukcje oparte na drewnianym szkielecie, który jest wypełniony materiałami izolacyjnymi. Charakteryzują się:
Szybkością budowy (nawet kilka miesięcy),
Energooszczędnością (dobre parametry izolacyjne),
Lekkością konstrukcji,
Możliwością budowy o każdej porze roku.
2. Stany budowy domu: SSO, SSZ, stan pod klucz
a) Stan surowy otwarty (SSO)
Stan surowy otwarty to pierwszy etap budowy domu. Obejmuje on:
Fundamenty,
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne,
Konstrukcję dachu,
Pokrycie dachowe (np. dachówka, blacha),
Stolarkę okienną i drzwiową (bez szyb).
W tym stanie dom nie jest jeszcze zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi, ponieważ brakuje elewacji i ocieplenia. Jest to etap, w którym można wprowadzać zmiany w projekcie.
Koszt SSO dla domu szkieletowego:
1 500–2 500 zł/m²
b) Stan surowy zamknięty (SSZ)
Stan surowy zamknięty to kolejny etap, w którym dom jest już zabezpieczony przed wpływem warunków zewnętrznych. SSZ obejmuje:
Wszystko, co w SSO,
Ocieplenie ścian zewnętrznych,
Elewację (np. tynk, siding drewniany lub winylowy),
Pełne zamknięcie bryły budynku (drzwi i okna z szybami).
W tym stanie dom jest już wstępnie przygotowany do prac wykończeniowych.
Koszt SSZ dla domu szkieletowego:
2 500–3 500 zł/m²
c) Stan pod klucz
Stan pod klucz oznacza, że dom jest w pełni wykończony i gotowy do zamieszkania. Obejmuje:
Wszystko, co w SSZ,
Wykonanie instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej),
Wykończenie wnętrz (ściany, podłogi, sufity),
Montaż sanitariatów, kuchni, oświetlenia,
Ewentualne prace dodatkowe (np. ogrodzenie, taras).
Koszt stanu pod klucz dla domu szkieletowego:
4 000–6 000 zł/m² (w zależności od standardu wykończenia).
3. Od czego zależą koszty budowy domu szkieletowego?
Koszt budowy domu szkieletowego zależy od wielu czynników:
Projekt domu: Gotowe projekty są tańsze niż indywidualne.
Materiały: Wybór lepszych materiałów (np. drewno klejone, wysokiej jakości izolacja) podnosi koszt.
Lokalizacja: Ceny robocizny i materiałów różnią się w zależności od regionu Polski.
Prace dodatkowe: Instalacja paneli fotowoltaicznych, pompy ciepła, systemów inteligentnego domu.
Standard wykończenia: Luksusowe wykończenie (np. marmurowe podłogi, drogie płytki) znacznie zwiększa koszty.
4. Przykładowy kosztorys dla domu szkieletowego 120 m²
SSO: 1 500–2 500 zł/m² × 120 m² = 180 000–300 000 zł
SSZ: 2 500–3 500 zł/m² × 120 m² = 300 000–420 000 zł
Stan pod klucz: 4 000–6 000 zł/m² × 120 m² = 480 000–720 000 zł
Budowa domu szkieletowego to inwestycja, która wymaga dokładnego planowania i zrozumienia poszczególnych etapów. Koszt za metr kwadratowy zależy od wybranego stanu budowy:
SSO: 1 500–2 500 zł/m²,
SSZ: 2 500–3 500 zł/m²,
Stan pod klucz: 4 000–6 000 zł/m².
Przed podjęciem decyzji warto skonsultować się z kilkoma firmami budowlanymi, przeanalizować oferty i dokładnie zaplanować budżet. Domy szkieletowe to doskonałe rozwiązanie dla osób, które cenią sobie szybkość budowy i energooszczędność, ale kluczem do sukcesu jest wybór doświadczonego wykonawcy i wysokiej jakości materiałów.
Źródła:
Oferteo.pl – porównywarka ofert firm budowlanych.
Budujemydom.pl – poradniki i kalkulatory kosztów.
ForumBudowlane.pl – doświadczenia innych inwestorów.
Ceneo.pl – porównywarka cen materiałów budowlanych.
Newsletter
Chcesz śledzić nowości od Domgusto? Zapisz się do newslettera i Buduj z Nami!
Zapisując się na newsletter, potwierdzam że zapoznałem się polityką prywatności oraz regulaminem newslettera oraz wyrażam chęć uczestniczenia w powiadomieniach newslettera poprzez podanie swojego adresu e-mail do korespondencji.
